La rentabilidad inmobiliaria es una medida crucial para evaluar el rendimiento financiero que sacamos de una inversión en bienes raíces. Buscamos siempre maximizar esta rentabilidad para asegurar un flujo constante de ingresos y obtener ganancias a largo plazo.
A continuación, vamos a mostrarles que es exactamente la rentabilidad inmobiliaria, cómo se calcula y diferencias entre la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.
¿Qué es la Rentabilidad Inmobiliaria?
La rentabilidad inmobiliaria, también conocida como retorno de inversión (ROI) es un parámetro indicativo de los beneficios o rendimientos que proporciona un activo inmobiliario, en relación con su coste. Por lo tanto, se trata de un factor esencial para saber si una inversión en inmuebles merece o no la pena.
Se expresa como un porcentaje y se calcula comparando los beneficios generados por la inversión con los costos concurridos.
¿Cómo se Calcula la Rentabilidad Inmobiliaria?
Uno de los métodos más comunes de calcularla es el siguiente:
Retorno de la Inversión (ROI)
– La fórmula básica del ROI es:
ROI = Beneficio Neto Anual / Costo Total de la Inversión x 100
– El beneficio neto anual incluye ingresos por alquiler, menos los gatos operativos (mantenimiento, impuestos, seguros, etc.).
Rentabilidad Inmobiliaria Bruta
La rentabilidad bruta, se refiere, a los beneficios del alquiler y al precio de compra de la vivienda en alquiler, sin tener en cuenta los costes de mantenimiento, impuestos, gastos asociados, etc.
Por ejemplo, si compramos un piso que ha costado 150.000€ y lo alquilamos por 950€ al mes, el ingreso anual del alquiler sería de 11.400€. Si se divide 11.400€ entre 150.000€ y se multiplica por 100, la rentabilidad bruta sería del 7,6%.
Por lo tanto, la rentabilidad bruta es una forma rápida de evaluar la rentabilidad de alquilar un piso, pero no ofrece una visión completa de la rentabilidad real.
Rentabilidad Inmobiliaria Neta
De lo contrario, la rentabilidad neta sí que tendrá en cuenta los gastos e impuestos asociados a la vivienda. Los más importantes que hay que tener en cuenta son: gastos de comunidad, impuestos, seguros y reparaciones corrientes.
Por ejemplo, si alquilas la vivienda por 950€ al mes y los gastos suman 300€ al mes, el ingreso anual de alquiler neto sería de 7.800€. Si se divide 7.800€ entre 150.000€ y se multiplica por 100, la rentabilidad neta sería del 5,2%.
De este modo, obtienes una visión más precisa de la rentabilidad real que ofrece la vivienda. También hay que tener en cuenta que los gatos pueden variar a lo largo del tiempo, por lo que la rentabilidad neta también puede modificarse.
